LOKALITA

Praha 9 - Újezd nad Lesy
ulice Borovská

Katastrální území: Újezd nad Lesy
Parcelní číslo: parcela 925/2 a cesta 927/2 (v kat. mapě zatím neuvedeno - nyní probíhá v KN zápis)
Parcelní číslo před oddělením: 925, 927/2 a 924 (stávající stav, než dojde k zápisu změn v KN

* Mapu lze přiblížit i oddálit.

VELIKOST POZEMKU

Celkem 853 m2, z toho činí

  • parcela 650 m2 a
  • příjezdová cesta 203 m2.

    Rozměry parcely: 36x18 m

    • PŘIPRAVENOST PARCELACE

  • Parcelace je úředně schválena pro výstavbu rodinného domu.
  • PČR schválila připojení příjezdové cesty k místní komunikaci.
  • Na pozemku jsou hraniční znaky zatlučeny geodetem.
  • Stavby v příjezdové cestě viditelné na ortofotu jsou zbourány.
  • Nyní probíhají kroky pro návrh na vklad do katastru nemovitostí.

    • Hranice jsou již vymezené geodetem.

    GEOMETRICKÝ PLÁN

  • Geometrický plán je hotový (zde na obrázku detail).
  • Využití pozemku v KN: zahrada (parcela i příjezdová cesta)
  • Podle tohoto GP bude proveden zápis do katastru nemovitostí.
  • Příjezdová cesta je na začátku rozšířena o výklenek pro umístění elektrosloupku.
  • Nabízený pozemek bude oddělen z velké zahrady stávající majitelky.
  • Velká zahrada majitelky je nyní zbytečně členěna na drobné parcely, proto GP pracuje jak s dělením, tak se scelováním.

    • ÚZEMNÍ PLÁN

  • Nabízený pozemek se nachází v zóně čistě obytné (OB).
  • Hlavní využití: Plochy pro bydlení.
  • Přípustné využití: Byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury.
  • KPP není zadán.
  • Maximální zastavitelnost není zadána (nutno dodržet odstup 2 m od hranice pozemku).

    • INŽENÝRSKÉ SÍTĚ

  • V příjezdové cestě se nachází telefonní kabel.
  • Ostatní inženýrské sítě jsou k dispozici v ulici Borovská.
  • Vyjádření ke kapacitě sítí ohledně připojení nového RD jsou kladná (PVK, PVS, PREdistribuce)
  • Začátek příjezdové cesty je rozšířen o výklenek 1x0,4 m pro umístění elektrosloupku.

    • OCHRANA POZEMKU

  • V současné době probíhá stavba oplocení.
  • Pozemek není součástí záplavového území.
  • Pozemek není součástí ÚSES.
  • Pozemek není součástí NATURA 2000
  • Pozemek není součástí chráněné oblasti přirozené akumulace vod
  • Pozemek není součástí ochranného pásma vodního zdroje

    • STAVBY NA PARCELE

    Na parcele se nachází tyto drobné stavby:

  • malý dřevěný domek
  • přístřešek

    Lze využít během stavby domu jako sklad materiálu.
    Přístřešek sloužil původně jako sklad dřeva.

    • DŘEVINY NA PARCELE

    Parcela původně sloužila jako sad rodinné zahrady.
    Staré a zchátralé stromy v centrální části byly vykáceny, aby nepřekážely výstavbě nového domu.
    Po okrajích zůstaly převážně mladé ovocné stromky, které zvyšují hodnotu nabízeného pozemku. Všechny ovocné dřeviny na parcele plodí.
    Ovocné dřeviny na nabízené parcele:

  • jabloň domácí - letní (Malus domestica)
  • jabloň domácí - podzimní (Malus domestica)
  • hrušeň obecná (Pyrus communis)
  • třešeň obecná (Prunus avium)
  • rakytník řešetlákový - samice (Hippophae rhamnoides)
  • rakytník řešetlákový - samec (Hippophae rhamnoides)
  • meruňka obecná (Prunus armeniaca)
  • ostružiník (beztrnný) (Rubus sp.)
  • josta (Ribes × nidigrolaria)

    • PŘÍRODNÍ PODMÍNKY

  • Pozemek je rovinatý.
  • Klimatická oblast: teplá
  • Půdní typ: kambizem
  • Parcela je ze všech stran obklopena zahradami okolních RD.
  • Parcela je osluněna celý den - okolní zástavba a vzrostlé stromy na parcele netvoří zásadní stín.
  • Pozemek není součástí záplavového území.

    Na obrázku je vidět míra oslunění mezi 18. a 19. hodinou (květen).

    • BLÍZKÉ OKOLÍ

  • Klidná Borovská ulice leží v zóně 30 km/h.
  • Parcela je obklopena ze všech stran zahradami okolních RD.
  • Naproti příjezdové cestě se nachází budova ve vlastnictví Hl. města Prahy, kterou město odkoupilo se záměrem vybudovat zdravotní středisko. Tato budova se dle ÚP nachází v zóně všeobecně smíšené (Hlavní využití: Plochy pro umístění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veřejné vybavení, sport a služby, při zachování polyfunkčnosti území.)

    • ŠIRŠÍ OKOLÍ

  • Pouhých 400 m od pozemku (5 min chůze) se nachází rozlehlý les.
  • Jezdecký kroužek pro děti se nachází 300 m od pozemku, druhý jezdecký kroužek je umístěn ve vzdálenosti 600 m.
  • Rybník je vzdálen 475 m. Blatovský rybník je hojně využíván rybáři.

    • OBČANSKÁ VYBAVENOST

    V okruhu do 1 km:

  • Kroužek Angličtina pro děti - cca 20 m.
  • Autobusová zastávka - cca 150 m.
  • Mateřská Montessori školka - cca 150 m.
  • Dětské hřiště - cca 400 m.
  • Dětské a workoutové hřiště - cca 500 m.
  • Obchod se zdravou výživou (El Bio) - cca 580 m.
  • Pension, wellness a co-workingové prostory - cca 600 m.
  • Čínská restaurace - cca 600 m.
  • Květinářství - cca 620 m.
  • Kebab - cca 640 m.
  • Pizza - cca 670 m.
  • Čerpací stanice - cca 700 m.
  • Lékárna - cca 780 m.
  • Lékař (dermatologie) - cca 780 m.
  • Supermarket - cca 840 m.
  • Lékař (stomatologie) - cca 900 m.
  • Trafika - cca 900 m.
  • Cukrárna - cca 900 m.
  • Řeznictví - cca 900 m.
  • Mateřská školka (státní) - cca 950 m.

    V okruhu do 2 km:
  • Základní škola - cca 1 km.
  • Knihovna - cca 1,5 km.
  • Místní oddělení PČR - cca 1,5 km.
  • Pošta - cca 1,6 km.
  • Úřad MČ - cca 1,6 km.
  • Vlaková zastávka - cca 1,8 km.

    • DOPRAVA

  • Autobusová zastávka "Blatov sever" je vzdálena cca 150 m (2 min chůze). Z této zastávky jezdí bus č. 210 do místní MŠ i ZŠ, konečná stanice je přímo na vlakovém nádraží.
  • Druhá autobusová zastávka "Blatov" se nachází cca 500 m od pozemku (8 min chůze). Z této zastávky jezdí autobusy č. 163 (Depo Hostivař), č. 209 (Letňany-Uhříněves), č. 221 a 250 (Černý Most), č. 262 (Horní Počernice).
  • Vlaková zastávka "Nádraží Klánovice" je vzdálena cca 1,8 km. Autobusem z "Blatov sever" trvá cesta na nádraží pouhých 6 min.
  • Cesta vlakem z "Nádraží Klánovice" do centra Prahy "Praha-Masarykovo nádraží" trvá 21 min.
  • Druhá vlaková stanice ("Běchovice střed") se nachází přibližně 2,5 km daleko.
  • Chcete se podívat na konkrétní spojení - třeba do práce? Zkuste Dopravní podnik Praha nebo IDOS
  • Silnice Českobrodská bývá ve špičce vytížená, vznikají dopravní kolony. V současné době se však staví obchvat, v nejbližších letech se tedy doprava odkloní. Aktuální info: Silnice I/12 Praha – Běchovice – Úvaly

    • PŘÍLEŽITOSTI

  • Výstavba rodinného domu. Parcelace je úředně schválena pro stavbu RD. Rozmístění domů na sousedních parcelách poskytuje dostatek soukromí (sousedé si zde tzv. "nehledí oken").
    Chcete-li mít stavbu svého nového domu pod dohledem, je možné domluvit pronájem v sousedním domě (s výhledem na nabízený pozemek).
  • Umístění mobilheimu nebo tinyhouse.
  • Investice.

    • CENA

    11.000.000,-Kč

    12 896,-Kč / m2

    PRODEJ

  • Právní servis zdarma (hradí prodávající).
  • Odborníci vítáni. Prodej je transparentní, kupující si může vzít své poradce (projektant, právník, makléř aj.) na prohlídku, nebo třeba do celého procesu prodeje.
  • Kupní cena bude složena do úschovy (advokátní, notářské nebo bankovní). Poté, co bude v katastru nemovitostí zapsán kupující jako nový vlastník, se finance z úschovy uvolní.
    Momentálně je na nabízeném pozemku zapsáno zástavní a podzástavní právo. Do úschovy tedy budou vloženy i listiny, které tato práva zruší. Nový vlastník tedy bude mít pozemek právně čistý.

    KONTAKT
    NA MAJITELKU

    Lucie Tomanová

  • tel.: (+420) 733 236 194
  • e-mail: lucitomka@seznam.cz

    • Zaujala Vás nabídka?

    Není nic snažšího, než se přesvědčit na vlastní oči. Objednejte se na prohlídku.